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杭州大江东产业集聚区 平安大江东

大江东试点专项公共租赁住房2017年受理通告

2017年9月30日  来源:大江东官网 作者:  编辑:李晨晨

  为构筑人才高地,营造人才集聚的良好环境,解决集聚区企业职工住房保障需求,根据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》(杭政办〔2011〕20号),按照《杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则(试行)》(杭房局〔2011〕198号)相关规定,结合集聚区实际,现将大江东产业集聚区专项公共租赁住房2017年受理工作相关事项通告如下:

  一、受理对象

  杭州大江东产业集聚区(以下简称“集聚区”)四家重点企业〔广州汽车集团乘用车(杭州)有限公司、杭州吉利汽车部件有限公司、格力电器(杭州)有限公司、华东医药(杭州)百令生物科技有限公司〕符合条件的在职职工〔申请范围仅限于1.外来务工人员(户籍不在集聚区);2.中层以下在职职工(不含中层)〕、新就业大学毕业生、创业人员和在职一线职工,在职夫妻双职工申请试点专项公共租赁住房,具体条件如下:

  (一)“新就业大学毕业生、创业人员”类别进行申请的,须同时符合下列条件:

  1、申请人具有初级(含)以上职称,或中级(含)以上职业资格证书,或大专及以上学历且毕业未满7年(具有本科及以上学历的不受毕业年限限制);

  2、申请人属集聚区四家重点的企业在职职工,并签订1年(含)以上劳动合同,且在集聚区范围内连续缴纳住房公积金或社会保险金,并按规定进行纳税申报;

  3、申请家庭上年度人均可支配收入低于78000元;

  4、申请家庭在集聚区无房,且不享受该企业集体宿舍等居住设施;

  申请人具有中级(含)以上职称或本科及以上学历的,其申报的经济收入不作为审核条件。

  (二)“在职一线职工”类别进行申请的,须同时符合下列条件:

  1、申请人具有初级(含)以上职称,或初级(含)以上职业资格证书,或高中及以上学历;

  2、申请人属集聚区四家重点企业中从事一线作业的外来务工人员,与该企业签订3年(含)以上劳动合同,且在集聚区连续缴纳社会保险金或公积金,并按规定进行纳税申报;

  3、申请家庭上年度人均可支配收入低于78000元;

  4、申请家庭在集聚区内无房,且不享受该企业集体宿舍等居住设施;

  (三)“在职夫妻双职工”类别进行申请的,须同时符合下列条件:

  1、申请人属集聚区四家重点企业的在职职工,与该企业签订3年(含)以上劳动合同,且在集聚区连续缴纳社会保险金或公积金,并按规定进行纳税申报;

  2、在职夫妻在该企业合计连续工作3年(含)以上;

  3、申请家庭上年度人均可支配收入低于78000元;

  4、申请家庭在集聚区内无房,且不享受该企业集体宿舍等居住设施;

  二、房源情况

   2017年集聚区专项公共租赁住房计划推出2个项目,房源基本情况如下表:

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  备注:非成套一居室租金按照下调一个土地等级收取。

  上述项目房源的座落、户型、面积等具体信息详见附件。

  三、配租原则

  申请人家庭有效配租人数与配租房源户型按下列原则进行对应:

  1.单人户申请家庭可申请非成套一居室;

  2.两人户申请家庭可申请非成套一居室或成套一居室;

  3.三人(含)以上户申请家庭可申请成套一居室或成套二居室住房。

  申请人(配偶)的父母及成年子女不符合申请条件的,不认定为申请家庭有效配租人数。

  四、配租程序

  1、提交申请。符合试点专项申请条件的单位按本办法规定确定申请人员,并在单位公示7天。用人单位对申请人申报材料进行审核后连同公示材料报经济发展局。

  2、资格审核。四家重点企业对申请人员进行资格初审后提交至经济发展局复审,审核结果公示7天,符合条件的向申请人出具准租资格,不符合条件的通知申请人所在单位。

  3、资格终审。大江东产业集聚区住房保障与改革办公室对通过复审的人员进行终审、备案。

  4、选房入住。按照房源数量与选房家庭数量1:1的比例确定选房家庭范围,通过摇号产生的先后顺序选房入住。

  五、职责分工

  1、集聚区规划国土建设局(住房保障与改革办公室)负责做好公共租赁住房实物配租的房源提供和政策指导工作,具体包括:房源信息备案,配租方案备案、配租结果备案、数据汇总上报、政策指导、监督考核、资格终审、组织公开摇号和公开选房等工作。

  2、集聚区经济发展局负责制定符合试点专项公共租赁住房的重点企业划分标准。做好试点专项公租房配租方案的拟定报备、通告发布、受理、资格复审、公示、配租结果报备等工作。

  3、集聚区租赁管理单位(杭州大江东保障房管理有限公司)做好租金及相关费用缴交和公共租赁住房的日常运行管理工作。

  4、四家重点企业负责本企业试点专项公租房的受理、资格初审、汇总申报、公示、人员清退、房源移交等工作,并负责本单位职工信访、举报、投诉处理及维稳。

  六、申请、审核、公示流程

  申请人将申请材料交至用人单位,由用人单位汇总本单位申请材料后统一向经济发展局提交申请。自提交申请材料到确认选房资格期间,申请人不得申请其他保障性住房。同一申请家庭不得重复申请专项公共租赁住房,也不得重复申请市级或区级公共租赁住房。本次试点专项公共租赁住房受理时间从2017年10月9日至2017年10月20日,逾期不受理。

  (一)领取表格。自本通告发布之日起由用人单位指定经办人,到办事服务中心一楼大厅A14号窗口领取《集聚区专项公共租赁住房申请表》(详见附件,以下简称《申请表》)和相关材料。

  (二)提交申请。符合申请条件的申请人将填写完整的《申请表》及所需申请材料交至用人单位,由用人单位对申请材料的规范性和完整性进行审核。

  (三)单位交件。用人单位由指定经办人将申请材料按户整理后,连同本单位组织机构代码证复印件(五证合一的营业执照复印件)、单位介绍信、经办人身份证复印件和公示表一并交至经济发展局。

  (四)经济发展局审核。经济发展局对申请材料进行复审,资料按户整理形成卷宗并交住房保障部门终审、备案。

  (五)申请人公示。经济发展局将经审核基本符合条件的申请人情况在集聚区官方网站公示,用人单位将本单位基本符合条件的申请人情况在单位内书面公示,时间不少于7日。对公示对象有异议的,向经济发展局实名举报,由经济发展局核查。经核查异议成立的,应书面告知申请人并说明理由。

  (六)摇号配租。住房保障部门按配租原则对经公示无异议或异议不成立的申请人,进行摇号并产生选房顺序号。

  配租工作接受监察部门、公证机构及申请人代表监督,摇号结果及《选房通告》将在集聚区官方网站发布,申请人也可向本单位查询。(房源数量与选房家庭数量按照1:1的比例确定选房家庭范围。)

  七、公开选房

  选房前,申请人申请条件发生变化的,应及时向所在单位如实提交书面材料,由申请人所在单位通过经济发展局上报住房保障部门重新审核资格。

  列入选房范围的申请人根据本通告要求,持本人身份证原件在规定时间内到指定的选房现场参加选房。

  申请人未参加选房或未在规定时间内办理相关配租手续的,视作放弃本次专项公租房配租,保障资格终止。

  八、合同签订

  公开选房结束后,申请人和用人单位在规定时间内与经租管理单位签订租赁合同,未在规定时间内签订租赁合同的,视为自动放弃本次保障资格。申请人在签订租赁合同时,申请条件已发生变化,不再符合准入条件的,不签订租赁合同,取消本次保障资格。租赁合同需进行公证,由承租人和经租单位共同承担公证费用。承租人应自觉遵守相关管理办法,按照合同约定履行各项义务。

  九、租金管理

  (一)大江东产业集聚区专项公共租赁住房参照《杭州市区公共租赁住房租金管理暂行办法》(杭价服〔2012〕12号)、《杭州市区公共租赁住房租金标准的通知》(杭价服〔2016〕71号)文件规定执行,根据土地等级实行差别化租金。非成套房源租金标准按照下调一个土地等级租金标准执行。对持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》、《杭州市困难家庭救助证》、《杭州市区级困难家庭救助证》的家庭,可按规定申请租金减免。

  (二)大江东产业集聚区试点专项公租房租金按建筑面积计算。承租人应按季缴纳租金,直接划入经租管理单位相关账户。承租人入住时,需预先缴纳一季度租金。

  (三)办理入住手续时,承租人需按照非成套和成套一居室住房1000元/套,成套二居室住房2000元/套标准缴纳房屋押金。租赁期满并办理退房手续后,承租人可到公共租赁住房经租管理单位退还房屋押金。

  (四)大江东产业集聚区试点专项公租房入住前需到物业公司缴纳约200元的水费(周转金),电费、天然气费由承租人自行向电力、燃气部门缴纳。

  十、违规处理

  (一)承租人有下列情形之一的,住房保障部门有权取消其租赁资格,按照合同约定收回公共租赁住房,并由用人单位和主管部门负责做好人员清退、房源移交工作:

  1、采取隐瞒事实情况、提供虚假材料、伪造证明材料等手段,骗租专项公共租赁住房的;

  2、同一申请家庭重复申请专项公共租赁住房,或重复申请市级或区级公共租赁住房的;

  3、无正当理由,累计6个月以上未实际居住的;

  4、累计6个月以上未缴纳租金的;

  5、擅自将公共租赁住房转租、出借给其他人员居住的;

  6、擅自改变房屋结构或装修现状的;

  7、不再符合规定的申请条件,未按时办理退出手续的;

  8、存在违反公共租赁住房使用规定和合同约定其他行为的。

  (二)承租人有第(一)条规定情形之一的,按以下方式处理:

  1、自取消其专项公共租赁住房租赁资格之日至实际退房之日,应按标准租金的三倍缴纳租金;

  2、对有第(一)条第3、4项规定情形的承租人,自取消其专项公共租赁住房资格起2年内,住房保障部门不再批准其公共租赁住房和经济适用住房保障资格;对有第(一)条其他情形的承租人,自取消专项公共租赁住房资格之日起5年内,住房保障部门不再批准其公共租赁住房和经济适用住房保障资格。

  申请人采取隐瞒事实情况、提供虚假材料、伪造证明材料等手段的,自发现并退回其申请之日起5年内,不再具有公共租赁住房和经济适用住房申请资格。

  (三)用人单位、乡镇(街道)政府(办事处)及其他社会组织未如实提供申请人员的相关证明材料,或拒不配合住保房管部门、有关主管部门或专项公共租赁住房经租管理单位的资格审核及租赁管理工作的,住保房管部门可通报上级监察机关或相关职能部门,由其对相关责任人作出处理,并可将相关信息在有关媒体上曝光。

  (四)对有第(三)条规定情形的用人单位,除可按第(三)条规定处理外,还可同时按以下方式处理:

  自取消相关申请人专项公共租赁住房资格起5年内,有关主管部门或住保房管部门不再接受该用人单位提交的公共租赁住房申请申报材料。

  (五)专项公共租赁住房管理人员在资格审核、监督管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由监察机关追究其责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。

  十一、消防安全

  根据《居住出租房消防安全基本要求》明确规定,出租房的每个居室人均使用面积不得少于4平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。而且1间居室不得出租给2户及以上住户居住。非成套一居室没有管道煤气,不能使用高功率电器。公租房承租户必须严格按照公租房配租规则居住,遵守管理规约规定,杜绝消防隐患。

  十二、退出机制

  (一)专项房租赁期限为3年,租赁合同期满经重新审核仍符合条件的可以续签,承租人保障期限累计不得超过6年。

  (二)承租人有违反第十条、第十一条规定的相关情形,取消其租赁资格,并按照合同约定收回公租房,承租人不配合的,可申请法院强制执行。

  (三)承租人因劳动合同期满、辞退、离职、退休、法人终止等原因离开工作岗位的,承租人和原用人单位应主动向经济发展局和经租管理单位申报,并退出专项公租房保障,承租人不配合的,可申请法院强制执行。

  承租人退休的,退出专项公租房保障时间以到达法定退休年龄为准;承租人劳动合同到期不续签,离开岗位的,退出专项公租房保障时间以劳动合同到期日为准;承租人自动离职或被辞退,离开岗位的,退出专项公租房保障时间以离职或被辞退日为准。

  (四)承租人更换单位但仍在大江东产业集聚区专项配租企业岗位的,由承租人和原用人单位主动向经济发展局申报,由经济发展局审核和住房保障备案后,转入新用人单位管理,重新签订租赁合同,租金由新单位继续按季从承租人工资中划缴。

  (五)承租人应在租赁合同期满或终止之日腾退住房,并结清房屋租金、水、电、气、物业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的,承租人应恢复、修理和赔偿。

  (六)承租人出现上述(一)至(四)款情形之一,应退出专项公租房,用人单位未及时主动向经济发展局申报,或者未协助经租管理单位做好人员清退和房源移交工作的,按本通告第十条第(三)至(五)款执行;用人单位已向经济发展局申报,经济发展局未及时向经租管理部门申报,或者未督促用人单位协助经租管理单位做好人员清退和房源移交工作的,按本通告第十条第(三)至(五)款执行;承租人退出专项公租房,未缴清相关费用,用人单位为其办理离职手续的,所欠费用由用人单位补缴。

  (七)退出的专项公租房,统一返还集聚区住房保障部门,按规定再次配租。

  十三、其他

  本办法由集聚区经济发展局、集聚区规划国土建设局负责解释。

 

附件:1.2017年大江东产业集聚区专项公租房房源划拨单

2.集聚区专项公共租赁住房申请表

3.项目情况及租金标准

杭州大江东产业集聚区规划国土建设局

杭州大江东产业集聚区经济发展局

2017年9月30日

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