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杭州4月法拍市场刷新高 这些学区房很抢手!

2019年5月7日  来源:浙江在线-住在杭州网 作者:记者 李世嘉  编辑:俞火火

  上个月(4月1日-4月30日),杭州新房迎来一枚“万人摇”,更有多盘收获了个位数中签率。花开时节,法拍市场也不甘落后。

  阿里拍卖网共挂出88套房源,数目比3月份又少了。

  但在这88套房源中,高于评估价成交的有30套,占房源总套数的34.1%,环比增长了15.6个百分点,数目和占比再刷今年的新高。

  值得一提的是,拱墅区除了两套千万级房源流拍以外,其余9套法拍房源,全部高于评估价成交。

  流拍的房源有8套,占房源总套数的9.1%,环比增加1.5个百分点,且集中区域由余杭区转至西湖区。

杭州4月法拍市场刷新高 这些学区房很抢手!

△绘图:王璐

  在所有成交的房源里面,小编选出了几个典例。

  01

  “最”系列

  成交总价最高的,正是3月以3596.8万元的起拍价遭遇流拍的春江花月住宅区·流云苑 3 幢 2701 室,该房产为顶楼跃层,面积为813.97㎡,成交总价3997.5万元,成交单价为4.91万元/㎡。

  成交单价最高的,是武林壹号公寓10幢1单元1102室,面积为237.04㎡,成交总价2312万元;成交单价为9.75万元/㎡。

  成交总价最低的,是萧山临江佳苑19幢3单元101室,面积为70.7㎡,成交总价70万元;成交单价为9900元/㎡。

  成交单价最低的,是萧山区京明凤凰家园22幢2单元301室,面积为262.31㎡,成交总价255万元;成交单价9700元/㎡。

  02

  “明星”系列

  4月份,春江花月共拍出4套房源。其中流云苑两套,晓风苑和月华苑各一套,其中春江花月·流云苑2幢902室高于评估价成交,成交总价为1268.16万元,其余三套也都成交。

  前不久,“女股神的江南里流拍”一事成为了楼友们谈论的热点,虽然报名 “一睹芳容”的人络绎不绝,但5600万的起拍价还是让众人望而却步,活跃在话题里的这套中式豪宅最终流拍。

  同样,在“壕”们的世界中稳占一席之地的武林壹号本月也挂出一套房源,13位报名者经过67次竞拍延时,最终以近10万元/㎡的价格成交(具体数据已在“最”系列中介绍)。

  此外,这个月学区房也不少。

  包括采荷一小学区的盛世钱塘花园、卖鱼桥小学学区的西岸花园和远大花园、文一街小学学区的都市水乡水秀苑等,而且这几套房源均高于评估价成交。

  上城区

  3月流拍的春江花月 4月高价成交

杭州4月法拍市场刷新高 这些学区房很抢手!

  △数据整理:李世嘉 表格绘制:王璐

  共7套房源,1套高于评估价,0套流拍。

  3月首拍的春江花月住宅区·流云苑 3 幢 2701 室位于顶跃,室内欧式豪华装修,当时以3596.8万元流拍。

  4月份,它以近4000万元的价格成交,比此前流拍的价格还要高出400万元。

  这也是该小区自进入法拍市场以来成交价最高的一套。

  截至4月30日,今年已有6套春江花月进入法拍市场,目前均已成交。看来,这个位于南星单元的“双地铁江景豪宅”,总有人愿意为之倾囊。

  这7套房源中,只有高官弄公寓的一套为小户型,总价不超过300万;万安城市花园的房源此前有过一次流拍,流拍价格为771万元。

  下城区

  光辉岁月带租5年成交

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 △数据整理:李世嘉 表格绘制:王璐

  共6套房源,3套高于评估价,0套流拍。

  下城区本月单价最低的是2.53万元/㎡的北景紫荆苑,成交总价289.2万元。土地权利性质为国有划拨,在拍卖成交过户时,需缴纳土地出让金。

  而稻香园27幢的房源单价最高,为4.3万元/㎡,成交总价366万元,其余房源单价均在3-4万元/㎡。

  光辉岁月公寓位于下城区文晖街道,临近地铁1号线西湖文化广场站和打铁关站。

  该套房源面积为135.41㎡,成交价474.1万元,为带租拍卖,租赁期至2024年7月31日,租金已一次性付清。

  江干区

  盛世钱塘花园单价近7万

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△数据整理:李世嘉 表格绘制:王璐

  共7套房源,5套高于评估价,0套流拍。

  本月,江干区成交情况依旧不错,高于评估价的房源占据了该区大半。

  单价最高的是盛世钱塘花园7幢207室,该小区为采荷一小(钱江苑校区)的学区,附近还有钱江新城实验学校,距离地铁2号线钱江路站也仅700米。最终以6.88万元/㎡的单价,417万元的总价成交。

  濮家新村的房源面积仅60.33㎡,小区内有濮家小学、濮家幼儿园,距离地铁一号线闸弄口站500米左右。以241.43万元的总价成交。

  世茂江滨花园峻景湾的房源以347.8万元高于评估价成交,该房产未办理产权证。成交后,买受人须缴纳二次过户税费。

  拱墅区

  高于评估价成交房源聚集地

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△数据整理:李世嘉 表格绘制:王璐

  共11套房源,9套高于评估价,2套流拍。

  这个月,拱墅区的法拍房市场可谓精彩纷呈。

  从“江南里拍卖”在背后故事的推动下列入楼市热搜,到高调预约看房,再到最终流拍,整个过程几乎霸屏朋友圈一星期。

  5600万元的起拍价,18万元/㎡的单价,比当初的售价高出近2000万,这个天价数字让众多看客望而却步。

  另一套流拍的豪宅——昆仑公寓4幢3单元2002室,起拍价与评估价都是1500万元,面积为315.89㎡,无人竞拍。

  武林壹号10幢1单元1102室成交价为2312万元,是该区在4月拍出总价最高的一套;其9.75万元/㎡的单价也是杭州4月份成交的法拍房源中最高的。

  西岸花园属卖鱼桥小学教育集团(文澜校区)学区房,附近还有大关实验中学、杭州市花园幼儿园等。本次挂出的房源成交价为353.6万元。

  远大花园是房改房,也属于卖鱼桥小学的学区房,成交价为240.2万元。

  蚕花园永兴坊的房源落户情况不详;拱苑20幢的房产土地性质为划拨,拍卖成交过户时需另行缴纳土地出让金。

  西湖区

  1/3的房源遭遇流拍

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△数据整理:李世嘉 表格绘制:王璐

  共12套房源,2套高于评估价,4套流拍。

  在杭州八区中,半数的流摇房源集中在西湖区,占了4月份该区法拍房数目的1/3。

  成交价最高的为云栖蝶谷凤蝶苑别墅44幢,内部毛坯,景区环绕,最终以2500万元的价格成交,单价为6.51万元/㎡。

  西溪蝶园挂出两套房源,分别是1幢3单元301室和25幢1201室。其中1幢的房源面积为186.06㎡,成交价为823.8万元;25幢的房源面积为257.01㎡,成交价为1113.6万元。

  星洲花园.花柏美舍的拍品目前有人使用,承诺成交后腾出,该套房源以619.8万元的总价成交,单价为4.3万元/㎡。

  在都市水乡的8个苑中,水秀苑是坐落在西湖区的唯一一个,学区为文一街小学秀水校区,距离地铁2号线三墩站步行不到10分钟。

  德萃公寓的拍卖房产为预售房产,三证未办理,且为经济适用房,可能存在的土地出让金由买受人承担。

  文萃苑的拍品成交价为620万元,单价为5.16万元/㎡,是西湖区4月法拍房中单价第二高的房源。而此前曾以560万元的价格流拍。

  杭州市富丽苑的2套房源为浙江宗苏食品有限公司房产。

  滨江区

  仅两套房源参与竞拍

  杭州4月法拍市场刷新高 这些学区房很抢手!

△数据整理:李世嘉 表格绘制:王璐

  共2套房源,0套高于评估价,0套流拍。

  滨江区在4月仅挂出两套法拍房,皆已成交。

  其中盛元慧谷花园的房产标的为议价,无评估报告。截止2018年12月31日,欠缴物业费7466.5元,水电费也存在少量欠缴。

  萧山区

  两套房源单价不过万

  杭州4月法拍市场刷新高 这些学区房很抢手!

△数据整理:李世嘉 表格绘制:王璐

  共21套房源,4套高于评估价,0套流拍。

  京明凤凰家园挂出了11套房产,皆为杭州绿逸置业有限公司所有。

  其中22幢2单元301室成交单价仅0.97万元/㎡,是4月杭州八区法拍房中单价最低的一套。

  此外萧山临江佳苑的房源单价也未过万,它也是4月杭州八区法拍房中成交价最低的,价格仅70万元。该拍卖标的物存在案外人主张的租赁关系

  临浦镇汇秀山庄的三套房产均未办理国有土地使用权证;泰和花园芙蓉苑的房源现为自住状态,房屋使用人承诺腾退。

  余杭区

  房源数最多 仅2套流拍

 杭州4月法拍市场刷新高 这些学区房很抢手! 

△数据整理:李世嘉 表格绘制:王璐

  共22套房源,6套高于评估价,2套流拍。

  余杭区依旧是房源数目最多的区,但4月,该区的流拍情况无论从数目还是占比,都较之前明显减少。

  依山郡山庄本月拍卖两次,第一次流拍价格为92万元,第二次以128.5万元成交;

  该拍品为预售房产,三证未办理,可能存在面积补差、维修基金未缴纳的情况,费用须买受人自行承担。

  南苑远东花园的房源落户情况不详,且建筑物剩余耐用经济年限仅26年,成交价为189万元;

  珑昕泽第花苑的房主自住尚未腾空,承诺成交后一个月内腾空,否则扣除20万元的评估拍卖款。其房产以302万元成交。

  蓝庭花园蔷薇院的房产为预售房产,成交总价为420万元,单价为2.99万元/㎡,是4月份余杭区法拍房中单价最高的。

  小贴士

  1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

  2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。

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