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杭州大江东产业集聚区 平安大江东

地价封顶 创新高!杭州这板块要崛起了?

2019年3月21日  来源:都市快报 作者:见习记者 黄煜轩  编辑:俞火火

  原标题:时隔9个月 杭州首宗达到封顶溢价地块出现在闲林

  位于闲林板块的余政储出[2019]6号地块,昨天以63185万元的总价和6%的自持比例被佳兆业集团竞得,折合楼面价16476元/㎡,溢价率达到50%的封顶标准——这是近9个月以来,杭州市区首宗达到封顶溢价标准并出现自持部分的地块。

  同时,这一地块在结合相关配建要求之后,成交楼面价还刷新了闲林板块的地价最高纪录,这让不少曾经“抛弃”闲林的购房者感叹:“闲林崛起的时刻到来了?”

  近9个月杭州首宗达到封顶溢价地块 

  与地铁相距较远、周边尚无大型配套

  闲林昨天出让的地块共有相邻的两宗,起拍楼面价均为11000元/㎡,需配建一定面积的公共租赁住房和商业设施。

  西侧被佳兆业集团竞得的余政储出[2019]6号地块出让面积较小,为19175㎡,容积率2.0。东侧的余政储出[2019]7号地块出让面积26861㎡,容积率2.3,最终以99559万元的总价被广州时代地产竞得,折合楼面价16115元/㎡,溢价率46.5%。

  虽然刷新了闲林板块的地价最高纪录,但余政储出[2019]6号地块的位置并不算很理想。

  地块位于天目山西路以南,闲林东路良睦路口附近,属于闲林板块的民丰片区。周边大型商业、医疗配套设施较为稀缺,相邻最近的,也远在2公里以外。

  同时,地铁3号线站点与这两宗姊妹地块间,最近也距离2公里左右;而快速公交4号线站点又位于北面的天目山西路上,公共交通不算便利。

  然而这并没有影响地块的出让热度。余政储出[2019]6号地块,竞拍前有20多家开发商参与报名,并在竞价开始前就已出现15轮出价,最终成为闲林成交楼面价最高的地块,与小和山板块内绿城和庐地块的成交楼面价相近。

  曾让购房者“后悔”的闲林

  眼下二手房成交均价蛮稳定

  梁女士是曾经被闲林板块吸引的购房者。2004年,她在距离余政储出[2019]6号地块一公里左右的闲林山水小区,购买了一套总价40多万元的新房。几年后搬进来,成为闲林居民没多久,她就有些后悔:“小区周边东西买不到,交通不方便,灰尘还特别大。”

  她还发现,朋友们在差不多的时间,以4000多元/㎡在滨江、城北等其他地方买的房子,早已实现数倍增值,而闲林山水的房价多年停滞在10000多元/㎡。这令她更感后悔。

  生活配套不便、环境不佳,加上每天上下班要3个小时的通勤时间,终于让梁女士下了决心,几年后她在良渚的地铁沿线又买了一套房子,并在地铁2号线开通后“抛下”闲林,搬进良渚的新居。

  这两年随着杭州整体楼市行情的升温,“涨不动”的闲林终于开始“补涨”,2018年上半年,梁女士以22000多元/㎡的价格卖掉了闲林的房子。我们综合了我爱我家、链家等多个平台的数据,发现在2018年8月,闲林板块的二手房成交均价达到了25027元/㎡。

  之后,尽管杭州楼市行情出现转向,更多购房者回归理性,可闲林二手房价格相对还是比较稳定,到今年1月份,闲林的二手房均价在23823元/㎡,跌了约5%。但从2月份开始又出现小幅回升。

  未来科技城、城西一带的上班族

  有不少在闲林实现了安家梦

  事实上,作为杭州近郊较早开发的板块之一,闲林板块在十多年前就以相对“便宜”的价格吸引了不少购房者,一度跻身杭州楼市的热门板块。

  从杭州城市发展一路向西开始,闲林一直是颇受刚需欢迎的板块,在未来科技城概念尚未提出,仓前还是一派田园风光的时候,闲林板块的主干道天目山西路沿线就已经是楼宇林立,在夜间呈现出万家灯火的场景。

  可当周边未来科技城、紫金明珠甚至南湖板块兴起之后,新盘量不多、土地出让量偏少的闲林,出现了动力不足,二手房价格长期滞涨。

  而现在,这里相对低廉的价格,似乎为更多的刚需提供了合适的房源,也让他们在杭州实现了安家梦。

  东海闲湖城旁一家中介门店的工作人员昨天透露,春节过后到他们门店来询问购房事宜的客户一下子多了不少,每位中介每天都要接待十多个客户,这些客户大多在未来科技城、城西一带上班,积蓄有限,算是比较标准的刚需客户。

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