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三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

2017年6月29日  来源:萧山网 作者:记者 蔡小飞  编辑:蔡小飞

  今日,萧山土拍市场迎来半年收官战。此前,地产圈的小伙伴们都在猜想6月29日萧山地价是不是又要飞上天,本来就吃土的日子,是不是还要眼睁睁看着房价一路火蹿。反映萧山楼市热度的土地竞拍向来都会引起人们的关注,今天也不例外,众人都焦急观望,新鲜出炉的“面粉价”会是如何!

  看着这四张现场图,小编感到有些出人意料。

  三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

  14:03:29 竞拍开始,滨江、九龙仓、上坤、德信等20余家竞买单位在现场就坐。

  三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

  14:48:13 竞拍中途

  三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

  15:12:13 竞拍中途

  三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

  15:40:30 最后地块竞拍现场寥寥数人

  再来看一张

  

三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

  媒体记者多过开发商,这似乎有些不合乎常理啊。开发商们难道对萧山失去了一直以来的兴趣?其实不见得,从地块出让的溢价率可一看究竟,高溢价一直存在,49.998%,50%,67.11%。对此,只能说一句,现场虽出乎意料,但结局又在情理中。

  三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

  (点击看大图)

  今日,萧山土拍市场迎来半年收官战,六宗地块出让,四宗涉宅地,两宗商业地。其中,4宗宅地分布在市北东、北干东、蜀山单元以及益农镇,总出让面积129.5亩,建筑体量21.9万方。商地位于奥体博览中心和蜀山单元,总出让面积61.5亩,建筑体量19.5万方,总建筑面积41.4万方。

  截止下午16:00 ,6宗土地竞拍完毕。今日,萧山土拍进账520997万元。但从地块面积大小,规划形状及周边因素来看,这几宗土地并非完美。但这溢价率似乎偏高……

  这是2017年以来萧山区第四次出让土地,相比之前三次,也是挂牌数量、出让面积均最多的一次。

  (链接:根据2017年读地手册信息,今年计划出让55宗,目前已成功出让15宗土地。接下来的下半年会有40宗地块,位于北干、湘湖、蜀山等地。其中,二分之一地块位于科技城,用作住宅、商业、娱乐、宗教用途。)

  萧政储出(2017)7号地块

  三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

  市北东单元D-28地块

  萧政储出(2017)7号地块率先出让,该地块位于萧山市北板块,地块紧邻市心北路、通惠北路、建设一路(滨兴路)、金城路等主干道,连通萧山城区、滨江,交通便利。但地块并不方正,未来建筑设计上,开发商如何提供空间利用率不得不花点心思,而且存在靠近铁路这一不利因素。

  经过六轮报价,由杭州本土开发商36号竞买人滨江以142199.0万元总价竞得,楼面价17999.87元/平方米。

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  周边地块信息

  萧政储出(2017)8号地块

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  北干东单元B-16-2地块

  萧山城区北干东单元B-16-2地块体量较小,土地面积11417平方米,地上面积3.7万平方米。小体量地块貌似在这场竞拍中并不受待见,仅经过一轮报价,该地块由17号竞买人旭辉以72338.0万元总价竞得,楼面价19200.02元/平方米,溢价率49.998%。溢价率未达50%,即无需现房销售。

  

三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

  同样,萧政储出(2017)9号地块,蜀山单元C-06地块经过一轮报价,由8号竞买人东原以127129.0万元总价竞得,楼面价17700.07元/平方米,溢价率49.999%。据了解,东原地产系渝系龙头地产企业。

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  益农镇商业居住用地

  萧政储出(2017)11号地块,益农镇商业居住用地,起拍价为1800元/平方米,第二轮竞拍,将溢价率提至51.83%,但中间出了小插曲,现场有开发商对第二轮报价提出异议,主持人宣布“暂停出让。”经挂牌领导小组研究决定,第二轮报价有效,11号地块继续竞价。

  该地块以第二轮报价为最终价,由6号竞买人萧山本土房企高运以8235.0万元总价竞得,楼面价2732.79元/平方米。这也是萧山今年第一家竞拍成功的房企。

  萧政储出(2017)6号

三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

  奥体博览中心FG22-04地块,地块位置处于东北至博奥路,东南至杭州国际博览中心,西南至规划道路,西北至规划道路,规划商业、商务、城市轨道交通用地,出让面积32294㎡,容积率5.5,建筑面积177617㎡,起价15630万元,起始楼面价8800元/㎡。

  轮到萧政储出(2017)6号地块,奥体博览中心FG22-04地块竞拍时,竞拍现场略显冷清。这种场景跟今年前三次竞拍现场火爆截然不同。

  

三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

  略显冷清的现场

  经过五轮报价,由88号上海泓喆(华润)以159600.0万元总价竞得,楼面价8985.63元/平方米。

  萧政储出(2017)10号地块

  

三个月萧山楼面价直降过万,本土房企高运首夺宅地

  今日,最后出让的萧政储出(2017)10号地块,蜀山单元D-19-2地块,第一轮竞价即拉至现房销售临界线。至第五轮,溢价率已达69.11%。该地块由16号竞买人施晓秋(自然人)以11496.0万元总价竞得,楼面价6595.52元/平方米。

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